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多地开展居住权登记 老人可凭居住权以房养老

日期:2022年05月14日 08:45 来源:央视网 作者:佚名


  在去年实施的《民法典》中,新设立了一种权利——居住权,规定居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。《民法典》实施后,居住权登记工作在全国各地陆续开展。为什么《民法典》要设立居住权?在现实生活中,它有哪些作用?

  全国多个城市已启动居住权登记工作

  安徽合肥的唐老先生在老伴过世后,与俞老太再婚。结婚前,唐老先生将房子过户给三个子女。

  为了给俞老太一份保障,房子过户时唐老先生三个子女们签了一份承诺书,承诺在老先生去世后,俞老太仍然能够无偿住在过户给子女的这间房屋中。然而,老先生去世后,子女却反悔了,不承认这份承诺书,并将俞老太诉至法庭。法庭判决认为:俞老太胜诉,可以继续住在房屋中。专家表示:这类情况,是司法实践中经常遇到的问题,通过居住权登记,可以很好地解决这个问题。

  中国法学会副会长 王利明:如果我有一个亲戚长期帮助关照我,到时候我把房子给子女,子女把房子卖掉,那亲戚就没地方住了。《民法典》就规定,你可以在遗嘱或者合同里规定一个居住权条款,专门为亲戚留下一间房,让他能够终身居住。

  居住权设立后,居住权人在权利生效期间,享有占有和使用房屋的权利,即便房屋产权发生转移,居住权也不受影响。据了解,居住权在不动产登记机构登记办理。目前,已有多个城市启动相关工作。

  山东省济南市不动产登记中心工作人员:双方带身份证、房产证书过来申请就行。来了之后填写《居住权合同》就可以,一般一到两个工作日就可以办完。

  法律专家表示,居住权不仅可以在亲属间设立,也可以在没有亲缘关系的个体间进行。例如,失独老人先为自己设立居住权,再把名下房屋出售,老人可以在晚年获得一笔收入,实现以房养老。

  居住权交易背后潜藏风险

  可以看出,居住权的出现可以解决很多现实中的法律问题。另一方面,居住权也可以进行买卖交易。记者在调查中发现:市场上已经出现了个别居住权交易平台。那么这种交易如何完成?交易是否存有风险呢?

  在某交易平台中,记者看到多套待售的居住权房源。平台宣称,购买居住权,卖方可以获得一笔收入,买方可以获得最长七十年的占有、使用房屋的权利。

  某房产交易平台公众号:出售居住权后,业主只保留所有权,所有权人可以随时转让所有权,但是自己不能居住。居住权人可以自住,但是不能转让。

  该平台宣传说,居住权最大的优势在于价格便宜。很多的房源都是以半价的形式出售,一套河北省香河县的房源,市场价大约在60万元左右。而该房屋的居住权只需要30万元。记者注意到:房产证上还有“设定抵押登记”的记载。记者就此询问该平台负责人,对方表示:房子是房主通过银行贷款购买,还有未结清的贷款。法律专家表示:这种已经被抵押给银行的房子,如果再出售居住权,很有可能会带来法律风险。

  中央财经大学不动产与自然资源法研究中心执行主任 武腾:如果房屋事先已经设立了抵押,已经有了抵押权人(银行), 事后才有居住权,而居住权人没有留意这种抵押权存在的权利状况。将来,假设出现了房屋所有权人断供,抵押权人(银行)要实现抵押权拍卖房屋的情况,就可能会给居住权人的利益造成一些损害。

原标题:住房有大变化!居住权登记,多地已启动!具体有何作用?需注意什么→


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